مع الارتفاع المهول في الأسعار.. شراء منزل في النمسا يصبح خيال
Vienna – فيينا:
أصبح حلم امتلاك منزلك من الصعب تحقيقه مالياً في النمسا بشكل أصعب بكثير، حيث جلب عام 2021 النمسا زيادة بنسبة 11 في المائة من حيث سعر المتر المربع للشقق الجديدة، وفي الربع الأول من عام 2022، كان هناك زيادة بنسبة 13 في المائة، وفقاً لشركة Deloitte الاستشارية في “مؤشر العقارات 2022” الخاص بها.
 |
| Mieten von Wohnraum in Wien und Österreich vergleichsweise günstig. ©APA/GEORG HOCHMUTH (Symbolbild, gestellte Szene) |
وفقاً لذلك، تحتل النمسا المرتبة الأولى بالأسعار في المقارنة بين الدول عندما يتعلق الأمر بمشاريع البناء السكنية لكل 1000 نسمة.
تحليل سوق العقارات
يستخدم المستشار المؤشر لتحليل سوق العقارات الأوروبية كل عام، ومع ارتفاع أسعار الشراء، أصبحت جمهورية جبال الألب من بين أغلى الأماكن – بجانب ألمانيا وفرنسا، بعد بريطانيا فقط، وسعر المتر المربع هناك 4905 يورو.
سعر الشقق الجديدة في فيينا
بمتوسط سعر للشقق الجديدة بلغ 5788 يورو للمتر المربع في الفترة قيد الاستعراض، كانت فيينا أعلى بنسبة 21 في المائة من المتوسط النمساوي، ومع ذلك، في ترتيب المدن الأوروبية، تقدم العاصمة المحلية أسعارًا منافسة تقريباً وكانت متأخرة جداً عن مدن مثل باريس بـ 13462 يورو أو ميونيخ بـ 10500 يورو.
يقول Gabriele Etzl، الشريك ورئيس قسم العقارات في Deloitte Legal، حتى لو بدا الأمر متناقضاً بالنسبة للبعض، فإن رأس مالنا ميسور التكلفة نسبياً، وللمقارنة: في Lissabon تدفع أكثر من ثلاثة أضعاف متوسط سعر العقارات في البرتغال، والفجوة بين المناطق الحضرية والريفية أكبر بكثير هنا “.
استئجار مكان للعيش في فيينا رخيص نسبيًا
وبالمقارنة الدولية، فإن استئجار مكان للمعيشة في فيينا والنمسا رخيص أيضاً، وبمتوسط 8.66 يورو للمتر المربع، كان الإيجار في فيينا أرخص حتى من غراتس (10.40 يورو) أو لينز (10.22 يورو) وهذا يضعك في الثلث الأدنى في أوروبا، وباريس (29.10) تتقدم على أوسلو (26.56) ولندن الداخلية (25.12).
مشاريع البناء في التخطيط
لا يوجد مكان يتم التخطيط فيه لمشاريع البناء أكثر من النمسا، وفي عام 2021، تم إطلاق ما مجموعه 10.6 مشروعاً لكل 1000 ساكن، وبولندا مع 7.3 وسلوفينيا مع 6.1 مشروع بناء لكل 1000 نسمة تتبع على مسافة كبيرة، كما تحتل إيطاليا المرتبة الأخيرة في دراسة Deloitte مع 1.0 مشروع بناء بدأ لكل 1000 نسمة.
الاستنتاج من وجهة نظر Deloitte: أدت أزمة فيروس كورونا المستجد COVID-19 وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً إلى هروب حقيقي إلى “الذهب الملموس” العام الماضي، ويقول Etzl: “نتيجة لهذا التطور، أصبح العيش في هذا البلد مكلفاً بشكل متزايد، في حين أن الإيجارات في العاصمة لا تزال في متناول عامة الناس، كما أصبح شراء العقارات الآن سلعة فاخرة”.
IG
